Een VvE constructie is voor velen lastig te begrijpen. De splitsingsakte, de modelreglementen en het huishoudelijk reglement zijn documenten die de basis vormen van de VvE. Het zijn vaak lijvige, lastige, in juridische taal geschreven drukwerken. Ervaring leert dat bij aankoop van een appartement deze documentatie vaak ongelezen wordt bewaard.
Een verkopende makelaar en notaris horen weliswaar VvE gegevens aan te leveren aan een aspirant koper maar hoe deze informatie geïnterpreteerd moet worden, behoort tot de taak van de aspirant koper. Heeft men niet alles gelezen of begrepen? Dan kan dit later wel eens voor verrassende situaties zorgen.
Habilité biedt aspirant kopers de mogelijkheid het functioneren van de VvE te helpen beoordelen. Beschikt de VvE over een adequaat MeerJaren OnderhoudsPlan? Verwacht de VvE binnenkort grote kosten? Is verduurzaming actueel? Heeft de VvE een gezond reservefonds? Welke informatie kan gehaald worden uit vergadernotulen? Allemaal aspecten die handig zijn om te weten en die direct invloed kunnen hebben op uw (toekomstige) servicekosten. Medewerkers van Habilité zijn gewend om splitsingsaktes en huishoudelijk reglementen te lezen. Zij kunnen u attenderen op zaken waar u rekening mee moet houden voordat u besluit een appartement te kopen.
Laat u niet ontmoedigen! Ondanks alle regels blijft er veel mogelijk binnen een VvE als men de juiste weg weet te bewandelen. Habilité is voor zowel besturen als individuele eigenaren beschikbaar om specifieke vraagstukken te bespreken. Een voorbeeld; Een eigenaar wil graag een tussen afscheiding op het balkon laten vervangen. Dit blijkt niet mogelijk want het scherm is eigendom van de VvE. Hoe nu verder? Als het formeel niet mag welke aanpak is vereist om het wel realiseerbaar te maken? Wat zijn eventueel goede alternatieve oplossingen? Een voorbeeld vanuit bestuurlijke zijde; binnen het gebouw worden steeds meer appartementen verhuurd. Verhuur aan studenten en Air B&B situaties liggen op de loer. Betrokkenheid bij het de staat van het pand wordt steeds minder. Hoe kunnen we dit voorkomen? Habilité denkt graag met u mee.
Kort sparren met een deskundige is vaak al voldoende om te beoordelen men de juiste koers heeft gekozen. Het is niet altijd nodig via een formele juridische weg tot een oplossing te komen. Woongenot en plezierige omgang met mede-eigenaren blijven de beste ingrediënten om te genieten van uw appartementsleven. Met een positieve instelling is er veel mogelijk!
